Esta es una pregunta que te estarás haciendo, tanto si piensas reformar tu vivienda actual como si estás a punto de comprar un inmueble. En este artículo tratamos de responderte a cuánto cuesta reformar una vivienda de 70 a 100 m2 acercándote los principales aspectos a tener en cuenta en este tipo de reforma.
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda de 70 a 100 m2?
A continuación te desglosamos todas las principales partidas que necesitas saber para reformar tu piso de hasta 100 metros cuadrados. Te servirá de orientación para hacerte una idea de lo que va a costar la reforma que convertirá tu vivienda en el hogar de tus sueños.
Los precios que te presentamos en este artículo están basados en una reforma integral de una vivienda de hasta 100 metros. Se trata de precios aproximados en base a calidades medias y altas.
Desglose de presupuesto
En el presente desglose de presupuesto tratamos de forma detallada el precio y qué incluyen las distintas partidas de:
- Licencia de obras. Puede costar hasta 3.000€.
- Trabajos anteriores. Se trata de trabajos de cubrimiento y protección de zonas comunes del edificio y ascensor. También de los elementos de la vivienda que se conservan y que deben estar protegidos durante toda la obra. Precio: 400€ aprox.
- Demoliciones. Se incluye en esta partida la demolición de tabiques, instalaciones, suelos, sanitarios, puertas y ventanas, etc. Hay que tener en cuenta cuántos contenedores de escombros se necesitarán y la tasa de vertedero autorizado. Precio: 3.000€ aprox.
- Trabajos de albañilería. Se deberán plasmar los trabajos de albañilería, también se debería incluir si se cambian los premarcos de las puertas, la realización de los tabiques y los falsos techos, con la especificación de los materiales a utilizar, los solados y alicatados con sus materiales también, los yesos y enfoscados, así como todos los remates necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. Precio: 6.000 – 8.000€ aprox.
- Revestimientos cerámicos. Aquí se incluirán las calidades, los metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes. Precio: 3.500 – 5.000€ aprox.
La carpintería ayudará a crear una vivienda ecoeficiente
- Carpintería exterior. Se deben enumerar todos los cerramientos exteriores con sus medidas y sus características técnicas como color, materiales o tipo de vidrio. También si hay persianas o si las ventanas son correderas, abatibles u oscilobatientes. Aunque variará notablemente dependiendo del número y el tamaño de las ventanas, el precio puede ser de entre 3.000 – 5.000 € aprox.
- Carpintería interior. Deben enumerarse todos los elementos que se van a colocar y sus características técnicas sin olvidar la descripción. Si las hojas de las puertas son macizas o semimacizas, así como el tipo de acabado o si lleva vidrio. Aunque en gran medida depende de la cantidad de puertas y armarios, de si se va a cambiar la puerta de entrada y de las calidades, el precio puede rondar los: 4.000 – 6.000 € aprox.
- Cocina. Se ha de especificar la cantidad de muebles que componen la cocina, la disposición de los mismos, la tipología, el fabricante y la calidad, así como la encimera. Precio: 9.000 – 11.000 aprox.
- Muebles de baño. En el baño se incluye inodoro, mueble, espejo, aplique, grifo del lavabo, grifo de la ducha, plato de ducha y mampara. Precio: 1.500 – 3.000€ aprox.
Cuánto cuesta reformar una vivienda de 70 a 100 m2: los suministros, esenciales
- Fontanería y calefacción. Se han de especificar todos los puntos de consumo, los materiales con los que se realiza y si se incluye la producción de agua caliente sanitaria mediante caldera, termo o calentador. Precio: 3.000 – 5.000€ aprox.
- Electricidad e iluminación. Es recomendable que el técnico realice una visita previa a la vivienda para verificar que este apartado se ha cuantificado bien, ya que existen muchos criterios a la hora de distribuir los mecanismos. Se ha de especificar cuántos mecanismos se van a colocar, qué modelos y qué materiales. Precio: 4.000 – 6.000€ aprox.
- Pintura. Deben incluirse todas las superficies a pintar, tanto paredes como techos, así como la marca de la pintura y si se realizan estucados. Precio: 4.000€ aprox.
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