Convertir un local en vivienda ¿Cuánto cuesta?

Cuánto cuesta convertir un local en vivienda es una pregunta que cada vez más personas se hacen. Y es que transformar un local en nuestro hogar puede tener muchas ventajas. 

Una de las ventajas y en muchas ocasiones la principal es que el precio de compra de este tipo de inmuebles suele ser más reducido. Además, según los gustos y preferencias puede convertirse en un espacio perfectamente adaptado a tus necesidades. 

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

Antes de conocer cuánto cuesta convertir un local en vivienda es necesario tener en cuenta con qué tipo de local contamos y el objetivo de nuestra reforma. Los metros cuadrados y las obras necesarias a realizar serán determinantes para fijar el precio.

Por otro lado, antes de iniciar la reforma se hace necesario pasar por una serie de trámites. Esto es, conseguir las licencias pertinentes en las que será necesario invertir e incluir también en el presupuesto.

Presupuesto para convertir un local en vivienda

El desglose del presupuesto de una reforma para transformar un local comercial en vivienda o loft debería incluir:

• Proyecto elaborado por un profesional cualificado.
• Licencia de obras
• Cédula de habitabilidad
• Obras y trabajos de construcción.

Estos son algunos de los precios aproximados para los distintos aspectos que hemos enumerado:

Proyecto de cambio de uso

Antes de poder solicitar la licencia de obras para iniciar la reforma del local, es necesario que un técnico elabore un proyecto de cambio de uso. Para ello, será necesario comprobar que se permita el cambio de uso esté según la normativa urbanística. Consiste en llevar a cabo un estudio de viabilidad que establecerá si el local puede ser transformado en vivienda. 

Una vez se hayan dado todos estos pasos, llegará el momento de redactar el proyecto de cambio de uso. Es frecuente que el arquitecto que se encarga de la elaboración del proyecto se encarga también de otros trámites, como la licencia de obras, la dirección de obra, la obtención de la cédula de habitabilidad, etc.

En total, un proyecto de cambio de uso puede alcanzar los 3.000 €.

Licencia de obras

Lo más habitual es que el cambio de uso de un local comercial implique la necesidad de realizar algún tipo de reforma en el inmueble. Dependiendo del alcance de la reforma, la licencia será de obra mayor o de obra menor.

El precio de las mismas suele depender del coste de la construcción. De hecho, la licencia de obras suele costar entre el 2% y el 4% del presupuesto de la obra

Cédula de habitabilidad

Como indicábamos al inicio del artículo, uno de los requisitos para poder convertir un local comercial en vivienda es que dicho inmueble sea habitable. Para ello, una vez se hayan realizado las obras necesarias de acondicionamiento, será necesario tramitar la cédula de habitabilidad.

El precio de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se realice el trámite, pero suele costar entre 50 € y 200 €.

Además de la cédula de habitabilidad, después de las obras para convertir un local en vivienda es necesario solicitar la Licencia de Primera Ocupación. El precio de ésta dependerá de la superficie que ocupe el inmueble. Habitualmente el precio se sitúa a partir de los 400 €.

Obras y trabajo de construcción

En función del tipo de reforma que quieras llevar a cabo, el presupuesto de la obra será uno u otro. Es bastante habitual que se decida hacer una reforma integral para darle un lavado de cara completo al inmueble.

Como te podrás imaginar, el precio de una reforma integral suele ser elevado, aunque también dependerá de la elección de materiales y de otros muchos aspectos. La reforma de un local que va a ser convertido en vivienda puede oscilar entre 350 y 1.600 €/m2.

Ideas para transformar un local comercial en tu futuro hogar

Es posible que ya sepas qué cambios quieres realizar en el local para convertirlo en una vivienda a tu medida. No obstante, si no es así, te sugerimos algunas opciones:

• Instalaciones vistas. En el caso de un local industrial, puedes acondicionarlo manteniendo el estilo. Las instalaciones vistas son muy actuales y pueden ser una gran decisión en cuanto a decoración.
• Ventanas. Según el tipo de local que quieras reformar, es posible que tengas que cambiar las ventanas. En el caso de un local comercial puedes reconvertir los escaparates en ventanas añadiendo elementos que aporten privacidad, estos pueden ser cortinas o vidrios traslúcidos o laminados. Si entra poca luz natural te puedes plantear abrir huecos para instalar nuevas ventanas.
• Dormitorio en altillo. Si el local dispone de techos muy altos, puedes aprovechar para colocar un dormitorio en altillo. Es una idea que te permitirá optimizar el espacio perfecta para los lofts. Esta opción es una buena forma de conseguir más intimidad en un espacio abierto.
• Ecoeficiencia. Cambiar la ventanas puede ayudarte a reducir la pérdida de calor, así como el aislamiento térmico. También puedes optar por mejorar el aislamiento acústico del inmueble.

¿Qué se necesita para convertir un local en vivienda?

1. Requisitos Legales y Normativas:

En España, la conversión de un local en vivienda está sujeta a regulaciones y normativas específicas, dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentre el local. Es fundamental consultar con las autoridades locales y obtener los permisos necesarios.

Es posible que se requiera un cambio de uso, y se deben cumplir los requisitos de habitabilidad, seguridad y accesibilidad establecidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE) de España.

2. Planificación y Diseño:

Trabajar con arquitectos y profesionales de la construcción es crucial para planificar la conversión. Se necesitarán planos detallados que cumplan con las regulaciones locales y nacionales.

Es necesario considerar aspectos como la distribución de espacios, la iluminación natural, la ventilación y la instalación de servicios básicos como agua y electricidad.

¿Cuánto cuesta hacer un cambio de uso de local a vivienda en España?

Los costos de la conversión pueden variar significativamente según la ubicación, el tamaño y el estado del local, así como los materiales y acabados elegidos.

Algunos de los costos asociados incluyen los honorarios profesionales de arquitectos y aparejadores, los permisos y licencias, la demolición y construcción, las instalaciones eléctricas y de fontanería, y los acabados interiores.

¿Cómo saber si un local puede ser vivienda en España?

Para determinar si un local puede convertirse en vivienda en España, es esencial verificar las regulaciones de uso de suelo locales y la clasificación del local.

Factores como la zona en la que se encuentra el local, su categorización (comercial, industrial, etc.) y la disponibilidad de servicios básicos son determinantes.

Se recomienda consultar con un arquitecto o aparejador especializado en regulaciones locales para evaluar la viabilidad de la conversión y determinar si se requiere un cambio de uso.

¿Cuántos metros tiene que tener un local para convertirlo en estudio en España?

En España, no existe un tamaño mínimo estricto para convertir un local en un estudio. Sin embargo, debe cumplir con los requisitos de habitabilidad y seguridad establecidos por las regulaciones locales y el Código Técnico de la Edificación.

Por lo general, un estudio debe tener un espacio suficiente para albergar una zona de estar, una cocina, un baño y un área de dormitorio.

La distribución eficiente del espacio es clave para maximizar la funcionalidad de un estudio. Un arquitecto puede ayudar a diseñar un estudio que cumpla con los requisitos legales y brinde comodidad.

Por último, recuerda que los costos y regulaciones pueden variar según la ubicación exacta en España. Es fundamental consultar con profesionales locales y las autoridades pertinentes antes de emprender la conversión de un local en vivienda o estudio.

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